С 1 января 2007 года вступила в силу статья 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», регулирующая порядок налогообложения операций с недвижимостью, но с учетом серьезных корректировок, внесенных Законом Украины №3378 «О внесении изменений в Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» относительно налогообложения наследства» от 19.01.2006г. В таблице представлены правила налогообложения операций с недвижимостью, которые действуют уже сегодня.
|
Вид недвижимости |
Продажа не чаще 1 раза в год 
|
Продажа чаще 1 раза в год |
|
1. Дом (включая земельный участок, на котором он расположен, а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения, расположенные на таком земельном участке), квартира или комната площадью |
||
|
– до 100 кв.м |
не облагается |
5% от стоимости продажи |
|
– свыше 100 кв. м |
1% от стоимости, приходящейся на площадь свыше 100 кв.м: НДФЛ=Д х(S пр / S общ) х 1% |
|
|
2. Другие объекты недвижимости, а также объекты незавершенного строительства |
5% от стоимости продажи |
|
|
Условные обозначения: Д – доход от продажи недвижимости (стоимость продажи). Стоимость определяется исходя из договорной цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно законодательству; S пр – площадь, превышающая 100 кв. м; S общ – общая площадь продаваемой недвижимости. |
Итак, во-первых, теперь доход от продажи любой недвижимости до 100 кв. м не облагается налогом, а в части, приходящейся на площадь, превышающую 100кв.м, – облагается по ставке 1%.
Во-вторых, упразднена норма об уменьшении налога на уплаченную сумму госпошлины.
В-третьих, налог будет уплачиваться в сумме, определенной налоговым агентом (т.е. нотариусом), до нотариального удостоверения договора. Требование о подтверждении правильности рассчитанной суммы налога в налоговой инспекции исключено из Закона о налоге с доходов.
Отдел МРР и обращения граждан ЛГНИ в г. Севастополе
