Управлением Росреестра по Севастополю с участием филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» проведена рабочая встреча с юридическими лицами, осуществляющими строительство многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости на территории Севастополя. Рабочая встреча была посвящена вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и сделок на объекты долевого строительства. В адрес Управления от представителей строительных компаний поступил ряд вопросов по применению норм действующего законодательства. Ответы на все затронутые вопросы размещены на сайте WWW.SSP.RU.COM.
Хоть данная встреча состоялась и в Севастополе, считаем,что указанные положения, федеральное законодательство, приказы и другая нормативная база станет очень полезной информацией для любого предприятия, независимо от местоположения на территории Крыма.
По этой ссылке: 26.06.2014 в г. Севастополе состоялась рабочая встреча «Долевое строительство» ч. I
Вы можете ознакомиться с ответами на такие вопросы как:
1) ВОПРОС: Регистрация права собственности на недвижимое имущество юридических лиц.
2) ВОПРОС: Необходимость перерегистрации права собственности юридических лиц на недвижимость после проведения перерегистрации таких лиц по законам РФ.
3) ВОПРОС: Регистрация права собственности недвижимости, приобретенное лицами в рамках договоров о совместной деятельности.
4) ВОПРОС: Регистрация права собственности на недвижимость, приобретенную на основании договора купли-продажи в простой письменной форме и при наличии правоустанавливающих документов, выданных уполномоченными органами Украины до 21.03.2014 г.
5) ВОПРОС: Регистрация договоров аренды недвижимости, заключённых более чем на один год.
6) ВОПРОС: Как зарегистрировать право собственности на объект, который был сдан в ноябре 2013 г.?
7) ВОПРОС: Будут ли меняться технические паспорта на дома и квартиры?
8) ВОПРОС: Какое БТИ, кроме федерального, имеет право на выполнение обмеров?
9) ВОПРОС: Если выполнен обмер БТИ в феврале 2014 г., а дом не введен, можно ли пользоваться этими БТИ? И если надо переделывать, то каким БТИ?
10) ВОПРОС: Перечень документов для ввода дома в эксплуатацию.
11) ВОПРОС: Как будет производиться регистрация права собственности на построенные объекты жилого и нежилого фонда, инвестирование которых производилось в 2013-2014 гг. по договорам, заключенным гражданами в соответствии с законодательством Украины.
12) ВОПРОС: Просим подробно и поэтапно воспроизвести процедуру постановки на кадастровый учет новостроек (жилых домов и иных объектов недвижимости), какие этапы данной постановки берет на себя застройщик – а какие – инвесторы.
13) ВОПРОС: Схемы инвестирования в жилое и нежилое строительство применяемые Российской Федерации, кроме договоров о долевом строительстве (какие договора об инвестировании в строительство будет принимать Россреестр).
14) ВОПРОС: Договора купли-продажи имущественных прав заключенные юридическим лицом с будущими владельцами квартир. Юридическое лицо является основным инвестором и застройщиком на основании договора о совместном строительстве с землепользователем (ЗЕМЛЯ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ юридическому лицу – что допускалось по нормам Украины). Договора по данной форме заключены как до так и после 21 марта 2014 года. Интересует порядок приведения данных договоров в соответствие с требованиями законодательства РФ и последующей регистрации права собственности по ним:
– необходимость и порядок изменения формы договора на долевое участие (дополнительное соглашение или новация);
– возможность и порядок регистрации данных договоров в росреестре;
– порядок оформления прав собственности по данным договорам.
15) ВОПРОС: Договора паевого участия в строительстве, заключенные между ЖСК и его членами. ЖСК осуществляет застройку земельного участка на основании договора с землепользователем. Договора также заключены как до так и после 21 марта 2014 года:
– требования к данным договорам (существенные и иные обязательные условия, форма и т.п.) со стороны росреестра;
– обязательность регистрации данных договоров;
– порядок оформления прав собственности по данным договорам.
16) ВОПРОС: Договора о совместном строительстве, заключенные между землепользователем и застройщиком. Согласно договора землепользователь получает часть построенного на его земельном участке объекта недвижимости:
– требования к данным договорам со стороны росреестра.
– порядок оформления права собственности на причитающуюся землепользователю часть здания.
17) ВОПРОС: Пакет документов направляемых компаниями застройщиками в регистрационную службу для подготовки к регистрации прав собственности с учетом особенностей переходного периода? Регистрация уступок прав требования. Общий порядок регистрации права собственности.
18) ВОПРОС: Процедура и алгоритм переоформления Договоров аренды земельных участков в рамках переходного периода.
19) ВОПРОС: Перечень документов, необходимых для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.
20) ВОПРОС: Обязан ли застройщик ставить на кадастровый учет дома, сданные в эксплуатацию 3 года назад?
21) ВОПРОС: Будет ли предусмотрено окно для юридических лиц?
22) ВОПРОС: Какие комплекты документов выдавать пайщикам при полной оплате пая в кооперативной форме. Куда и какие документы пайщику подавать для регистрации права собственности. Какой документ получит пайщик после этого на руки, сроки получения.
23) ВОПРОС: При перепродаже от физического лица физическому лицу, какие требуются документы, куда подавать, каковы сроки оформления.
24) ВОПРОС: Законны ли договора о “намерениях” в РФ, нужно ли их регистрировать у нотариуса.
25) ВОПРОС: Нужно ли при кооперативной форме строительства (существует ли такая в РФ?) получать право собственности кооператива на весь дом как в Украине.
26) ВОПРОС: До какого срока можно будет подавать украинские документы для регистрации права собственности пайщиками или юр/физ. лицами.
27) ВОПРОС: Каково налогообложение при покупке новостроя?
28) ВОПРОС: Нормативная база по регистрации купли – продажи недвижимости. Какие документы нужны, кто оформляет?
Искренне надеемся, что данная информация будет полезна для Вас и Вашего предприятия.
Управление строительства
