Когда мне сказали, СЗАО Агрофирма «Крым» претендует на обладание 6000 гектарами земли, я попытался представить себе, много это или мало. Ну, для примера, точно такую же территорию имеет европейское государство Сан-Марино с населением в 28000 человек и шестью крупными городами. Главным источником доходов этой страны является туризм (ежегодно Сан-Марино посещают более 2 млн. туристов), а валовый национальный продукт составляет 380 миллионов долларов.
Еще более показательным является государство Монако, расположившееся всего на 195 гектарах, что не мешает ему находиться среди лидеров по уровню жизни населения. А проживает там 32000 человек. Весь мир знает о знаменитых игорных домах Монте-Карло, но мало кому известно, что в этой стране хорошо развита промышленность: производство лекарственных препаратов, косметики и химикатов. В Монако также немало предприятий, производящих изделия из пластмассы, электронику. Этот сектор экономики создает наибольшее количество рабочих мест. Причем работают там не только местные жители, но и рабочие из соседних Франции и Италии. В этой стране представлены все ведущие банки мира – всего 55 офисов, а ее достопримечательностями ежегодно любуются более 4 миллионов иностранцев.
Можно было бы вспомнить еще государство Науру (2000 Га) или Ватикан (44 Га), но какой смысл? Только душу травить. Побывав в Вилино и Песчаном и побеседовав с местными жителями я понял, что до европейского уровня жизни им еще о-о-очень далеко. Единственное, что удалось им заработать многолетним колхозным трудом, так это право на ту же самую землю. Впрочем, и эти крохи шустрые дельцы от сельского хозяйства сегодня пытаются прибрать к рукам.
Правильно все-таки сказал Махатма Ганди: «Мир достаточно велик, чтобы удовлетворить нужды любого человека, но слишком мал, чтобы удовлетворить людскую жадность».
,Точка зрения
Людмила Андреевна Пучкова – Вилинский сельский голова
«Люди должны иметь возможность реализовать свое право на землю…»
Корр. – В чем суть конфликта между СЗАО Агрофирма «Крым» и его пайщиками?
Л.А.Пучкова – СЗАО Агрофирма «Крым» является правопреемником сельскохозяйственной артели им. XXII съезда КПСС, позднее КП агрофирма «Крым». В советские времена это было большое и успешное многопрофильное коллективное хозяйство. В его пользовании находилось около 6 000 гектар земли, расположенной на территории, подведомственной Вилинскому и Песчановскому сельским Советам.
Когда в апреле 2006 г. я приступила к выполнению обязанностей Вилинского сельского головы в хозяйственном суде Автономной республики Крым уже находился на рассмотрении иск СЗАО Агрофирма «Крым» к нашему сельскому Совету о признании недействительным решения Совета от 24.04.1998 г. о передаче в коллективную собственность КП агрофирма «Крым» земельных участков и об отмене государственных актов на землю.
Судебные тяжбы длятся и по сегодняшний день. Вилинский сельский Совет не согласен с требованиями истцов, так как уверен, что распаевание сельскохозяйственных земель в 1998 г. была проведена в полном соответствии с требованиями закона. Решение сессии тогда было принято на основании решения общего собрания уполномоченных членов тогда еще КП агрофирмы «Крым» о распаевании земель. Государственный акт на землю выдавался КСП, следовательно собственниками земли стали члены этого КСП.
Когда же позднее во исполнение Указа Президента Украины от 02.12.1999 г. «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» было принято решение о реорганизации предприятия в закрытое акционерное общество земля уже была в собственности пайщиков. Следовательно, СЗАО является правопреемником только имущества КП агрофирма «Крым»
Корр. – А сколько людей приняло участие в распаевании земель?
Л.А.Пучкова – В распаевании участвовало почти 1600 человек. Нужно четко понимать, существовали земельные паи и имущественные паи. На земельные паи оформлены соответствующие государственные акты. Имущественные паи правление агрофирмы позднее скупило практически за 8 копеек. В это имущество входили винзавод, автогараж, две фермы. Почему то в распаевание не были включены такие лакомые части имущества как пансионат «Альбатрос» (балансовой стоимостью 369370 грн) и лагерь труда и отдыха в с. Береговое (81218 грн).
Лично я никогда не была ни членом КСП ни членом колхоза. У меня нет земельного пая. Но как у сельского головы у меня болит душа за людей. Более 110 человек на территории Вилинского сельского Совета стали обладателями земельных паев, около 90% из них уже имеют Государственные акты на землю. За свой многолетний труд в коллективном хозяйстве эти люди должны иметь возможность реализовать свое право собственности на землю: обрабатывать ее самостоятельно или сдавать в аренду, своевременно получая достойную арендную плату.
Корр. – Это ваша личная позиция или ее поддерживает депутатский корпус?
Л.А.Пучкова – В сельском Совете 30 депутатов. И в основном депутатский корпус на стороне людей. Мы даже провели сессию, на которой рассмотрели обращение пайщиков к сельскому Совету. После чего подготовили свое обращение к депутатам Верховной Совета АРК с просьбой помочь защитить права владельцев государственных актов на право собственности на землю. Мы считаем, что перераспаевки нельзя допускать ни в коем случае. Депутатский корпус уверен, что решение сельского Совета 1998 года является законным и его отменять нельзя. Такое же решение уже принял и Песчановский сельский Совет.
Корр. – А чью позицию в данном конфликте занимают Крымские власти?
Л.А.Пучкова – Госземинспекция Крыма также считает, что распаевание земель бывшего КП агрофирма «Крым» произведено в соответствии с действовавшим на том момент законодательством. О чем имеется соответствующее письмо с исходящим №447 от 18.10.2005 г.
Но руководство правления СЗАО Агрофирма «Крым» прилагает большие усилия для того, чтобы изменить позицию крымских властей в свою пользу. Недавно мы присутствовали на совещании в рескомземе АРК по нашему вопросу. Туда явились Сущев С.А. и Бабич Г.Ф. Заходит председатель рескомзема Голубев, Бабич Г.Ф. и Сущев С.А. рассаживаются по обе стороны от него. Представители рескомзема начинают докладывать председателю суть дела. Они на нашей стороне. Тут Сущев Г.Ф. взвился и говорит: «Хватит, мне надоело вас слушать, замолчите, – это он сказал представителям рескомзема, – Вы говорите глупости. Это наша земля!» Тогда наши жители, простые пайщики вышли оттуда и заявили: «Мы домой не пойдем, мы поднимем весь народ!».
Когда Бабич С.А. приехал к нам на сессию, это была уже абсолютно другая картина. Очень выдержанный, очень корректный человек. Он пытался сказать, что они не собираются забирать все земли. Им нужно немножко. Но посмотрите, как звучит исковое заявление! Там же четко сказано: «Признать недействительным все госакты…» Как же после этого можно им верить?
Корр. – А кому верят простые люди, пайщики? Властям или правлению агрофирмы?
Л.А.Пучкова – Большинство людей уже прекрасно понимает, какую цель преследует новое руководство агрофирмы. Так, например, на пленарном заседании сессии Бабич С.А. сказал: «А как вы относитесь к тому, что бывший председатель колхоза получил землю возле моря, а вы где-то на развалах». Встает женщина, обычная колхозница и говорит: «Нет нам не обидно, этот человек 30 лет руководил нашим колхозом, он заработал эту землю, а у меня есть земля в тридцать первом поле за разрезанной горой и она меня вполне устраивает. А вы хотите у меня и эту землю отобрать.». Как видите, людей не так уж просто ввести в заблуждение, кому бы этого не хотелось…
Беседовал Сергей Кажанов,
Делиергиева Валентина Ивановна, владелец имущественного и земельного пая СЗАО Агрофирма «Крым», активист.
«Они просто хотят отобрать у людей землю…»
Корр. – Вы активно боретесь за право людей на свою землю. Как вы считаете, что движет руководством СЗАО Агрофирма «Крым»?
Делиергиева В.И. – А вы попробуйте задать им этот вопрос. Главное спросите, что вы хотите? И он ответит, что он хочет 6000 гектар земли. Это же уже были озвучено ими в рескомземе Крыма. Они же даже не говорят, что СЗАО является правопреемником коллективного хозяйства. Они говорит: «Мы наследники». А фактически они просто хотят отобрать у людей землю.
Корр. – Неужели люди молчат?
Делиергиева В.И. – Почему молчат? В марте мы проводили пикет у Совета Министров Крыма. Выехали активисты всех четырех деревень. Там нас встретил председатель рескомзема Николай Павлович Голубев. Приезжало телевидение. Он так клялся и божился, что нам нечего волноваться, у нас же имеются государственные акты. И вот идет собрание, появляются Сущев С.А с Бабичем Г.Ф. Садятся по обе стороны от него и собрание начинает вести уже не Голубев Н.П., а Сущев С.А.
Голубев пригласил своего зама и юриста, которые непосредственно занимались нашей распаевкой, так как в ту пору Николай Павлович еще не был на этой должности. Сущев просто не давал им сказать слова. Наконец, юрист спросил у Сущева С.А.: «Что вы хотите?» «Мы хотим 6000 гектар земли, ну хотя бы 4000, там где многолетние насаждения» – последовал ответ.
Корр. – Можно ли утверждать о круговой поруке в рескомземе.
Делиергиева В.И. – Вряд ли. Представители рескомзема присутствовали на всех судебных заседаниях и были на нашей стороне.
Мы неоднократно говорили новым руководителям агрофирмы: «Ребята, вы же не профессионалы. Так пригласите профессионалов и эффективно работайте на нашей земле, платите нам за это». Но они же даже не желают рассчитываются за использование нашей земли. Когда они собирали по 50-70 центнеров с гектара они писали форс-мажор и выдавали нам всего 50 процентов от причитающегося.
Мы должны были получить по 1170 гривен, а они нам по 500 ставили в паевых книжках. Но ведь и этого они не платят. Выдают хлеб дороже, чем в магазине, выдают зерно дороже, чем на рынке.
Мы выдвинули претензии, направили письма. Нам даже не удосужились ответить.
Более того, агрофирма практически получила в подарок пансионат Альбатрос, еще один пансионат и детский сад в Береговом, который они должны были сдать сельскому Совету. Вместо этого шустрые предприниматели оборудовали базу отдыха и теперь прекрасно принимают отдыхающих. Не говоря уже о домиках, которые также расположены на берегу и тоже относились к нашему хозяйству.
Они стали правопреемниками колхоза. Часть пайщиков осталась работать в агрофирме, а часть не захотела иметь дела с этой новой организацией. И им были выданы имущественные сертификаты на 1 миллион 340 тысяч гривен. Бывшее правление агрофирмы обещало выделить нам часть имущества на эту сумму. Я попыталась решить этот вопрос с Бабичем. Он сказал: «Мы об этом еще не думали». Хотя прошло уже четыре года. Таким образом, мало того, что эти господа незаконно пользуются нашим имуществом, так им еще и пансионаты достались и детский сад. Но если сами они называют себя правопреемниками, то с кого же, как не с них мы должны спрашивать это имущество.
Корр. – Руководство СЗАО заявляет, что данное предприятие являлось специализированным и не подлежало распаеванию. Так ли это?
Делиергиева В.И. – Я могу показать вам три годовых отчета. За 2003-2005 годы. Когда в 2003 году новое руководство пришло к власти у нас еще было животноводство и овощеводство. Во всяком случае, в 2003 году они еще отчитывались за них. Наше хозяйство всю жизнь было многоотраслевым. А нам, старожилам, вдруг открыли глаза и заявляют, что оно специализированное. Существует даже специальный перечень специализированных хозяйств, утвержденный Киевом. Так вот этого хозяйства там никогда не было.
Хочу отметить, что правительством Украины выделялось порядка двух миллионов гривен на реконструкции винограда. Но эти хозяева не посадили ни единого кустика многолетних насаждений. Куда делись эти деньги неизвестно. Они продали все, что только возможно, но пайщики ничего не получили и давать никто ничего не собирается…
Беседовал Максим Герасимов
,
Как колхоз за сгущенку продавали.
Нина Ивановна Миронова, бывший землеустроитель колхоза им. XXII съезда КПСС
Миронова Н.И. – Наш колхоз действительно назывался именем Сталина. Позднее, когда развенчали культ Сталина, хозяйство переименовали в честь съезда, на котором и был разоблачен культ личности. Я принимала участие в работе общего собрания колхозников по поводу переименования. Оно было проведено то ли в 60-м, то ли в 61 году, в Песчановском доме культуры.
В те времена колхозам земля предоставлялась в вечное пользование. И вот когда пришел Кучма и издал Указ о роспуске колхозов, земля перешла обратно государству. А уже государство посчитало необходимым отдать землю сначала сельским советам, а потом крестьянам. То есть землю нам давал не колхоз и не агрофирма. Нам давали эту землю сельские советы.
Корр. – А как появилось акционерное общество и вы стали его участниками?
Миронова Н.И. – Так правильно, землю передали сельским советам, а имущество перешло агрофирме «Крым». И уже агрофирма давала нам акции (хотя мы и не видели эти акции, у нас их сразу забрали и все) на имущество коллективного предприятия. Они тут же скупили их у нас, давая по 8-10 копеек за акцию. Еще раз подчеркиваю, что речь шла только об имуществе. А земельные паи мы передали им по акту в аренду.
Корр. – Ну и что платят аренду?
Миронова Н.И. – О-ой! Как они нам платят, так не дай бог! Сколько им в голову взбредет, столько и начислят. У них постоянно форс-мажор, поэтому стоимость аренды постоянно уменьшается.
Вы посмотрите, в Береговом у нас был севооборот. Там земли чистые и были у нас зерновые. Так вот из 2000 гектар пашни, что там есть, они засеяли только двести, остальное зарастает травой. Наверное, опять будет форс-мажор.
И в Песчаном тут сады повыкорчевали, гляньте, если будете ехать, там трава растет…
Корр. – То есть, они умышленно не используют землю?
Миронова Н.И. – Да, конечно! Оно им не надо. Если правильно заниматься выращиванием зерновых, то оно малорентабельно. Нужно вносить удобрения, проводить вовремя агромероприятия. А если так «на авось», то получается 20-30 центнеров с гектара. Или убыточно или малоприбыльно.
Вы посмотрите, во что превратились виноградники, во что превратились сады? Раньше в колхозе обрезчиков этой науке учили целую зиму. После курса обучения его закрепляют за опытным обрезчиком и он снова учится на практике. Сейчас наших людей от этого дела вообще отстранили.
Корр. – А кто ж теперь обрезает?
Миронова Н.И. – Привозят откуда-то людей (из Донецка, Луганска), которые в этом деле вообще ничего не понимают. Они не обрезают, а режут. Если вы пройдетесь по саду и посмотрите, плакать хочется. Дерево не похоже на дерево. Вот так они хозяйствуют.
Техника изнашивается, ее надо либо ремонтировать, либо покупать новую. Они не делают ни того, ни другого. Они просто собрали ее и сдали в металлолом.
Посмотрите на наши теплицы. Тут такие были огурцы, помидоры, баклажаны и перец, причем рано, рано весной. Мы такие деньги зарабатывали. Боже мой! Около каждой теплицы стояли по два калорифера. Они все их собрали и сдали в металлолом. Теперь начинают срезать и сдавать в лом сами теплицы.
Корр. – А на какой срок вы отдали в аренду землю?
Миронова Н.И. – В следующем году срок аренды заканчивается. И продлевать мы не его не хотели бы.
У нас была ферма крупного рогатого скота, 4 конефермы и пятая племенная, овцеферма, птицеферма, у нас был свой инкубатор, две свинофермы,
Корр. – А сколько они обещали вам платить?
Миронова Н.И. – От 1 до 1,5 процентов от денежной стоимости земельного пая. Эти расценки были рекомендованы государством.
Вы знаете, что нам сказал руководитель агрофирмы: «Имущественные паи мы у вас выкупили, а землю мы у вас бесплатно возьмем, у нас денег хватит, чтобы судиться бесконечно». Наголо вот так и открыто. Это же настоящая бандитская шайка.
Мы проработали здесь всю жизнь, строили этот колхоз и всегда заходили в контору свободно. Теперь, если мне что-нибудь надо и я прихожу туда, то там стоит охрана, на окнах решетки. В кабинет Жданова вообще попасть невозможно. Жди, мол, вот тут возле двери, он выйдет, поговоришь. А что я могу в таких условиях. Он выбежал, не останавливаясь буркнул: «Денег нет», сел в машину и уехал.
Сегодня даже у работающих задолженность по зарплате до пяти месяцев, а что говорить про эти долги. Мне срочно понадобились деньги на операцию сестре. Вы знаете, сколько это сейчас стоит? Ну откуда нам взять такие деньги? Я ходила, умоляла его: «Ну выдайте хоть часть задолженности!». Он даже выслушать не захотел. Мне советуют подавать в суд. Но что я высужу? Пока буду судиться, сестра умрет. Так и случилось. Я ведь не просила помощи, я хотела получить свое!
Есть такой Шатохин, инвалид войны, ему 85 лет. Два года назад встретила его и увидела слезы на глазах. Он говорит: «Вот уже четвертую пятницу хожу в контору, прошу деньги. Выходит Жданов и заявляет: «Вот вы ходите, не лень вам ходить? Вы же военный, у вас, наверное, пенсия хорошая. Ну и зачем ходить?».
Они просто воспользовались моментом и тем, что не было бывшего директора. Он бы ни за что не допустил этой скупки акций. Воспользовались тем, что был зимний период, с деньгами трудности. Накрыли в нашем клубе столы. Заходи в любое время, у них бутерброд с сыром, с колбасой, водка. Пей, сколько хочешь. Только распишись в ведомости. Тогда тебе еще дадут палку колбасы и банку сгущенки. Я говорила людям, разве честные люди так делают. Но народ без денег был, даже хлеба не за что было купить. Вот и попали на удочку проходимцев…
Беседовал Валерий Бубнов
,
МНЕНИЕ ЮРИСТА
Людей просто обманывают.
Прокомментировать конфликтную ситуацию с правовой стороны мы попросили Высоцкого Владимира Ивановича – адвоката, заслуженного юриста Украины.
Я абсолютно убежден, что в данном случае закон находится на стороне владельцев земельных паев. На территории Вилинского и Песчановского сельсоветов ранее существовало коллективное предприятие. Позднее в соответствии с законодательством Украины происходил процесс распаевания.
Жители на законных основаниях получили государственные акты. Что происходит сегодня? СЗАО Агрофирма «Крым» заявляет о незаконности распаевания, поскольку виноградники находятся у них на балансе. По земле спорить они не могут, а спорят по имуществу. При этом каждый год собирают урожай, используют его в собственных целях, а параллельно начинают высаживать новые саженцы. Но это же тупик. Таким образом, собственники никогда не получат возможности распоряжаться принадлежащей им землей.
Руководство агрофирмы сегодня просит признать незаконным решение сельских Советов, которыми утвержден технический отчет и схемы распаевания. Но давайте задумаемся, а при чем здесь Советы? Ведь решение приняло общее собрание еще в 1998 г. Отменяйте это решение. Но они не могут его отменить, потому что пропустили сроки исковой давности. Понимая, что не могут выйти из этого положения, они приостанавливают рассмотрение дела в Бахчисарайском суде по жалобе на решение общего собрания и идут в хозяйственный суд, пытаясь отменить решение Песчановского и Вилинского сельских Советов.
В настоящее время не существует правоустанавливающих документов, подтверждающих право владения и пользования Агрофирмой «Крым» этими зелеными насаждениями. Было единственное решение, на которое они опирались. Это постановление Севастопольского хозяйственного апелляционного суда от 10 ноября 2005 г. Суть в следующем. Суд первой инстанции вынес решение в пользу граждан. Он отказал агрофирме в удовлетворении их исковых требований об отмене решений сельских Советов и о признании недействительными государственных актов. После чего агрофирма подала апелляционную жалобу, которую в Севастополе рассматривали целых 6 месяцев. За это время поменялось около пяти составов суда. И вот судья Латынин, возглавлявший коллегию, принимает решение об обеспечении иска. А обеспечивался он очень оригинальным способом. Истцу (агрофирме) передали на хранение виноградники и урожай. Получив такое решение, агрофирма быстро убрала виноград, распорядилась этим урожаем, а люди опять оказались «с носом». К моменту вынесения решения председательствующим уже стал другой судья.
,
Итоговое решение снова было вынесено в пользу пайщиков, но с очень странной формулировкой в установочной части постановления. В ней констатировалось, что виноградники принадлежат СЗАО Агрофирма «Крым». Таким оригинальным образом суд установил право собственности. Мы вынуждены были обжаловать постановление в Высшем хозяйственном суде Украины. Сейчас постановление отменено и находится на новом рассмотрении в хозяйственном суде Крыма.
Таким образом, никаких документов, подтверждающих право собственности агрофирмы на многолетние насаждения, не существует. Руководство СЗАО пытается утверждать, что доказательством права собственности является факт нахождения виноградников на балансе предприятия. Но любому здравомыслящему человеку понятно, что имущество может быть на балансе и тогда когда является собственностью и тогда когда всего лишь находится в пользовании.
Сегодня руководство СЗАО Агрофирма «Крым» вводит людей в заблуждение, говорит крестьянам: «Мы на вашей стороне, мы за вас воюем, это сельские Советы землю раздали непонятно кому». Но достаточно прочитать исковое заявление, чтобы понять, чего на самом деле хотят эти господа.
На сегодняшний день очень многое зависит от активной гражданской позиции самих пайщиков. Ведь как бы правление агрофирмы не пыталось узурпировать власть и прибрать к рукам лакомые кусочки земли, оно все равно зависит от решения акционеров. Поэтому нужно быть очень внимательными. Так, на 12 апреля 2007 г. назначено собрание акционеров СЗАО Агрофирма «Крым». На повестку дня вынесены следующие вопросы:
1. Об утверждении регламента общего собрания
2. Об эмиссии ценных бумаг
3. О реструктуризации учреждения
4. Об организации филиала предприятия.
5. Об утверждении управляющего компанией
6. О разделении балансовой принадлежности
Очевидно, что главной целью подобной реорганизации является желание этих дельцов создать новое предприятие, на баланс которого перекинуть виноградники и иное имущество предприятия. Для простых людей это будет иметь самые нежелательные последствия. Создается цепочка, в которой возникает абсолютно новая организация, которая может быть зарегистрирована где-нибудь в г. Киеве. Этого допустить нельзя ни в коем случае, так как подобные махинации значительно усложнят борьбу людей за свои права.
,
ДОКУМЕНТЫ
Выдержки из искового заявления СЗАО Агрофирма «Крым» (от 28.10.2004 г.) о признании недействительными Государственных актов на право коллективной собственности.
СЗАО Агрофирма «Крым» является правопреемником сельскохозяйственной артели им. Сталина в результате реорганизации: сельскохозяйственная артель им. Сталина – сельскохозяйственная артель им. XXII съезда КПСС – КП агрофирма «Крым» – СЗАО Агрофирма «Крым».
Основным видом деятельности хозяйства является выпащивание фруктов и винограда; использование земель до момента их передачи в коллективную собственность осуществлялось на основании государственного акта на вечное пользование землей колхозов сельскохозяйственной артели им. XXII съезда КПСС №600301 от 15 апреля 1969 г.
26 января 1999 г. на основании решений Вилинского сельского Совета народных депутатов от 24 апреля 1998 г. и Песчановского сельского Совета народных депутатов от 29 октября 1998 г. членам КП агрофирмы «Крым» в коллективную собственность были переданы земельные участки…
В состав земель коллективной собственности при этом были включены земельные участки площадью 1081,1 га под сноголетними насаждениями, которые уже являлись собственностью КП агрофирмы «Крым». В настоящий момент многолетние насаждения балансовой стоимостью 4778,1 тыс. грн. в порядке правопреемства переданы в собственность СЗАО Агрофирма «Крым».
Данные действия Вилинского сельского Совета народных депутатов и Песчановского сельского Совета народных депутатов считаем ошибочными, осуществленными с нарушением норм законодательства, регулирующих данные правоотношения по следующим причинам:
СЗАО Агрофирма «Крым» реализует право собственности на многолетние насаждения (средства производства) в порядке ст. 319 ГК Украины. В то же время, в результате разгосударствления земель КП Агрофирма «Крым», путем передачи их к коллективную, частную собственность граждан, у последних, в порядке ст.373 ГК Украины, без законных оснований возникает право собственности на многолетние насаждения СЗАО Агрофирма «Крым».
Статьями 56, 57 Закона Украины «О собственности» установлено, что ни один государственный орган не имеет права вмешиваться в осуществление собственником своих правомочностей по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом; если в результате издания акта органом государственного управления или местным органом государственной власти, который не соответствует закону, нарушаются права собственника и других лиц по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, такой акт признается недействительным по иску собственника или лица, право которого нарушено.
Кроме того, земельное законодательство не предоставляет права местным Советам передавать в коллективную собственность земли под многолетними насаждениями СЗАО Агрофирма «Крым».
Предусмотренная ст.14 Конституции Украины особая охрана земли как основного национального богатства направлена на обеспечение рационального использования земельных ресурсов, обеспечения и восстановления плодородия грунта, защиту их от порчи и загрязнения, реализацию гражданами и юридическими лицами их права на землю в соответствии с законом…
Разгосударствление земель негосударственных сельскохозяйственных предприятий и их паевание в Украине должно было осуществляться в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом от 18.12.1990 г. и указами Президента.
Указом Президента от 10.11.1994 г №666 «О неотложных мерах по ускорению земельной реформы в сфере сельскохозяйственного производства» была в соответствии с земельным законодательством обеспечена передача в коллективную собственность земель сельскохозяйственным коллективным предприятиям, кооперативам, акционерным обществам, в том числе созданным на базе колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, трудовые коллективы которых изъявили желание получить землю в собственность.
Так, в соответствии со ст.4 Земельного кодекса Украины, не могут передаваться в коллективную и частную собственность земли сельскохозяйственных научно-исследовательских учреждений и учебных заведений и их исследовательских хозяйств, хозяйств учебных заведений, государственных сортоисследовательских станций и сортоучастков, элитносеменных и семенных хозяйств, племенных заводов, племенных колхозов и конезаводов, хозяйств по выращиванию хмеля, эфиромасличных, лекарственных растений, фруктов и винограда.
Таким образом, разгосударствление земель, используемых КП агрофирма «Крым» было осуществлено ошибочно, соответственно государственные акты, выданные на основании данных решений, также являются незаконными.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 12, 15, 49, 54 ХПК Украины,
ПРОСИМ:
– Признать недействительным решение Вилинского сельского Совета о передаче в коллективную собственность КП агрофирме «Крым» земельного участка площадью 2874,4 га от 24 апреля 1998 г.
– Признать недействительным решение Песчановского сельского Совета №1-67 о передаче в коллективную собственность КП агрофирме «Крым» земельного участка площадью 1780 га от 29 октября 1998 г.
– Признать недействительным Государственный акт на право коллективной собственности на землю КП агрофирмы «Крым» серии КМ – Бах №0005 от 26 января 1999 г.
– Признать недействительным Государственный акт на право коллективной собственности на землю КП агрофирмы «Крым» серии КМ – Бах №0006 от 26 января 1999 г.
Председатель Правления
СЗАО агрофирмы «Крым» В.В.Жданов
,
Выдержки из решения Хозяйственного суда АРК от 19-25 апреля 2005 г. Судья В.И.Толпыго.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца не существует, так как истец не доказал нарушения его прав обжалуемым решением.
В соответствии со ст.1 Указа Президента Украины от 10.11.1994 г. №666/94 передача земель в коллективную частную собственность для производства сельскохозяйственной продукции производится на добровольных основах, исходя из того, что земля должна принадлежать тем, кто ее обрабатывает.
На общем собрании членов КП агрофирма «Крым» Вилинского и Песчановского сельских советов в феврале 1998 г. было принято решение о даче согласия на прекращение права постоянного пользования коллективного предприятия земельными участками общей площадью 4654, 4 га, в том числе 25,4 га хоздворов, расположенных в границах скл и передачу их в коллективную собственность КП агрофирмы «Крым» по угодьям.
На основании решения общего собрания Вилинский и Песчановский сельские советы приняли решение соответственно от 24.04.1998 г. №10 «О передаче в коллективную собственность земель КП агрофирма «Крым» и от 29.10.1998 г. №1-67 «О рассмотрении технического отчета по выдаче государственного акта на право коллективной собственности на землю КП агрофирма «Крым».
Первыми пунктами данных решений было прекращено право постоянного пользования КП агрофирма «Крым» земельными участками площадью 2874,4 га и 1782,7 га и переданы в коллективную собственность КП агрофирма «Крым».
Истец не был землепользователем земель, переданных в коллективную собственность КП агрофирма «Крым» и его права как землепользователя не нарушены.
Что касается права собственности истца на многолетние насаждения, то в обоснование своих требований истец предоставил балансы КП агрофирма «Крым» и СЗАО агрофирма «Крым» по состоянию на 04.04.2000 г. Однако данные балансы нельзя признать допустимыми доказательствами права собственности СЗАО агрофирма «Крым» на многолетние растения, потому что, во-первых, на них отсутствует печать КП агрофирма «Крым», то есть агрофирмы, которая передает оборотные и необоротные активы, во-вторых, нахождение имущества на балансе не является доказательством права собственности.
Более того, в соответствии со ст. 71, 75, 80 ГК Украины, общий срок исковой давности для защиты права путем подачи иска был установлен в три года. Исковая давность в обязательном порядке должна учитываться судом. Окончание срока исковой давности является основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст. 49, 77, 82, 84, 85 ГПК Украины
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
,
Выдержки из обращения Постоянного Представителя Президента Украины в АР Крым В.Кулиша к заместителю Генерального прокурора Украины Шемчуку В.В. от 13.10.2005 г.
Суть конфликта состоит в том, что во время реформирования КП Агрофирма «Крым» в уставной фонд созданного на его базе хозяйственного общества в нарушение п.21 Методики уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов КСП была включена стоимость многолетних насаждений. Стоимость многолетних насаждений также вошла в расчетную стоимость земельного пая, а потом – в стоимость земельных участков.
Группа граждан, собственников земельных участков, после окончания срока действия договоров аренды земельного пая в связи с оформлением госакта, отказалась от пролонгации договоров аренды. Однако, они уже более двух лет не имеют возможности реализовать свое право владения, пользования и распоряжения имуществом в связи с тем, что новые собственники агрофирмы препятствуют им в доступе к земельным участкам, мотивируя это защитой имущественных прав предприятия.
В связи с тем, что указанные события приводят к массовым столкновениям, что в начительной степени усложняет социально-политическую ситуацию в регионе прошу вас провести проверку указанных фактов, особенно по следующим вопросам:
– законности пользования СЗАО Агрофирма «Крым» земельными участками, которые в соответствии с оформленными актами являются частной собственностью граждан, а также землями резерва и запаса Вилинского и Песчановского сельских Советов;
– законности действий руководства СЗАО Агрофирма «Крым» по препятствованию с помощью насилия и вооруженных формирований собственникам земельных участков проводить агротехнические работы на принадлежащих им участках;
– законности пользования СЗАО Агрофирма «Крым» объектами социально-бытового назначения, не вошедшими в уставной фонд, и уклонения от передачи этих объектов сельским громадам;
– невыплаты руководством СЗАО Агрофирма «Крым» в течение длительного времени зарплаты, арендной платы работникам предприятия.
Кроме того, считал бы целесообразным проведение независимой аудиторской проверки хозяйственной деятельности СЗАО Агрофирма «Крым» по вопросам формирования уставного фонда, эмиссии и размещения акций, а также дать правовую оценку действиям должностных лиц, в компетенцию которых входило осуществление контроля за соблюдением законодательства во время реформирования коллективного предприятия…
,
Письмо министра аграрной политики Украины Кириленко И. от 13.07.2001 г.
Учитывая многочисленные обращения учреждений, организаций и граждан по вопросу использования земель, занятых многолетними растениями, Министерство аграрной политики разъясняет:
В соответствии со ст.39 Земельного кодекса Украины собственники земельных участков имеют право собственности на посевы и посадку сельскохозяйственных культур и посадок. Поэтому при выделении гражданам земельного участка, который занят многолетними растениями, собственник земли приобретает право собственности и на многолетние растения.
Многолетние растения являются неотъемлемой частью земельного участка.
Однако, на практике не все собственники земельных участков, занятых многолетними растениями являются собственниками имущественных прав.
Поэтому такие растения, как объект основных средств, следует передавать собственникам земельных участков, на которых они находятся, сверх размера имущественного пая…
Таким образом:
– земельные участки, занятые многолетними растениями, переданные в коллективную собственность, подлежат распаеванию и передаются собственникам земли в общем порядке…
Ответ прокурора Бахчисарайского района АРК старшего советника юстиции Л.И.Кардаш на имя гр-ки Делиергиевой В.И. от 16.02.2005 г.
Прокуратура Бахчисарайского района сообщает, что Ваше заявление рассмотрено. По существу поставленных вопросов могу пояснить следующее.
В соответствии с ч.2 ст.79 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (грунтовой) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем. В соответствии со ст.158 Земельного кодекса Украины земельные споры разрешаются судом.
,НЕМНОГО ИСТОРИИ
НИКОЛАЕВКА-СЕВАСТОПОЛЬ. Путеводитель. Издание 1970 года .
Лет десять назад немногие знали о селе Песчаное в устье реки Альмы . Отличный песчаный пляж пустовал, и невольно думалось о курортниках, которые так страдают от тесноты в Евпатории или Ялте.
Лишь по выходным дням здесь было шумно — наезжали бахчисарайцы и симферопольцы. Но вот в 1956 году труженики Бахчисарайского района построили в Песчаном межколхозный дом отдыха, и с тех пор это побережье стали обживать на серьезной основе. Ныне здесь возводятся корпуса дома отдыха для строителей Северо-Крымского канала. На берегу моря расположатся санаторий московского института «Электроника», пансионаты Днепропетровского шинного завода, Крымского межколхозного комбината строительных материалов.
,
В нескольких пионерских лагерях Песчаного отдыхают ребята Крыма.
Сотням тысяч людей в Советском Союзе и даже за рубежом знакомы эти места, хотя они этого не знают. Помните фильм «Оптимистическая трагедия»? Так вот, матросский революционный полк во главе с женщиной-комиссаром вышел к морю у села Песчаного.
У сел Песчаного и Берегового общее хозяйство — колхоз имени XXII съезда КПСС, один из богатейших в Крыму. Здесь созданы свои перерабатывающие промышленные предприятия: винзавод , консервный цех, механическая мельница, маслоцех.
На землях этого колхоза в начале 50-х годов был организован Бахчисарайский сортоучасток, который занимается изучением плодовых культур и винограда.
Лучшие сорта яблонь, груш, персиков, слив и миндаля рекомендованы им в производство.
Руководитель участка с момента его основания — Борис Сергеевич Макаров. Это опытный специалист и человек с интересной судьбой. Во время Великой Отечественной войны он служил в эскадрильи «Нормандия» и может рассказать много интересного о боевых подвигах братьев по оружию — советских и французских летчиков.
Рядом с сортоучастком расположилось Предгорное опытное хозяйство Всесоюзного научно-исследовательского института виноделия и виноградарства «Магарач». Опытные посадки заложены на семистах гектарах, а урожаи бывают выше, чем в любом колхозе или совхозе полуострова.
,
В хозяйстве намечено построить в 1972 году винзавод, который будет выпускать виноградные вина нескольких марок и коньяк.
С Песчаным связаны интересные страницы древней и новой истории Крыма. На левом берегу реки Альмы, на крутом обрывистом мысу, поднятом над уровнем моря на тридцать метров, находятся остатки Усть-Альминского скифского городища, представляющие большой интерес для науки.
Совсем недавно в центральной части плато археологом Т. Н. Высотской были открыты остатки прямоугольного помещения, найдены обломки амфор, краснолаковой и лепной посуды. Весь комплекс находок позволил отнести это здание ко II—III векам н. э.
Среди туристов и отдыхающих в пансионатах Песчаного наверняка найдутся те, кого заинтересуют «дела давно минувших дней, преданья старины глубокой».
Отправившись на раскопки, они могут увидеть там энергичную, загорелую молодую женщину. Это и есть археолог Татьяна Николаевна Высотская. На раскопки в Песчаное она приезжает каждое лето.
Татьяна Николаевна расскажет, что «хлеб был главным источником обогащения скифов , и поэтому возникла необходимость создать в Крыму экономическую базу, производящую хлеб», что «в связи с постоянными нападениями сарматов на скифский мир в пер¬вые века нашей эры в Крыму возникли новые городища и селища, просуществовавшие вплоть до готских и гуннских походов», и это городище — одно из них,— расскажет много интересного, только умейте слушать.
В центре села Песчаного стоит памятник героям, павшим в боях за Родину в годы Великой Отечественной войны.
Жители села чтят память погибших—у подножия памятника всегда живые цветы.
