Практически у каждого человека рано или поздно появляется  навязчивая идея  улучшить свои жилищные условия.  Булгаковский  Воланд утверждал, что квартирный вопрос сильно   испортил людей, но мы по-прежнему продолжаем  стремиться к   переменам  в этой области   быта. Граждане продают или  покупают  недвижимость с разной целью:  кто-то, чтобы приумножить  богатство,  а кто-то потому, что жить негде. Однако каждый из продающих недвижимость неизбежно столкнется с вопросами  налогообложения этих  сделок. Каким же образом осуществляется   налогообложение  этих операций?

Законодательной основой  всех вопросов по налогообложению доходов граждан  является Закон Украины « О налоге с доходов граждан»  № 889, от 22.05.03.(далее по тексту Закон № 889).   В свою очередь правила по   налогообложению   продажи  или обмену   недвижимого имущества  изложены в специальной  статье  11 Закона № 889.

 В целях налогообложения  существует  такое разграничение видов недвижимого имущества:

-дом, квартира, комната (включая землю под таким участком или приусадебный участок;

-другие объекты (например, гараж). 

Еще в январе 2006 года  наши законодатели приняли Закон № 3378 «О внесении изменений в Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц», который вступает в силу с   1 января  2007 года. 

Налогообложение доходов от продажи недвижимости зависит от трех факторов:

-вида недвижимости

-площади  продаваемой недвижимости

-периодичности продажи в календарном году

Условия приобретения недвижимости	Ставки и порядок расчета
Дом, квартира или комната  площадью до 100 м.кв. продажа осуществляется не чаще 1 раза в течение  календарного года	Не облагается
Дом, квартира или комната  площадью более 100 м.кв., продается   не чаще 1 раза в течение календарного года	1%  от стоимости пропорциональной площади сверх 100 м.кв. Н = 1% *  (ДS –  100) :  S Где Д – доход от продажи S – общая площадь продаваемой недвижимости
Дом, квартира или комната ( любая площадь, продажа осуществляется чаще 1 раза в течение года) , другие объекты недвижимости, а также объекты незавершенного строительства	5  % от стоимости

Стоимость объекта недвижимости  будет определяться исходя из стоимости, указанной в договоре  купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости,  рассчитанной Бюро технической инвентаризации. Следует так же знать, что налог уплачивается продавцом недвижимости   перед нотариальным условием договора.  

Для того чтобы окончательно разобраться  со всем вышесказанным, давайте разберем  числовой  пример:  

Допустим, гражданин Иванов продает  дом площадью 170 м.кв один раз в календарном году, при этом оценочная стоимость дома составляет  104000.  Для того чтобы узнать размер налога  рассчитаем стоимость 1 квадратного метра  этого дома: 104000 : 170 = 611, 765 грн. Поскольку мы уже знаем, что 100 метров  квадратных не облагается, – рассчитаем сумму налога   с  оставшихся 70 метров.  Таким образом, налог  составит 428, 24 гривны (611,765  *  70 м * 1 % = 428,24).

И последнее: квитанцию об уплате налога  обязательно сохраните – она пригодится, ведь  по окончании календарного года  продавец недвижимости должен обязательно подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства  и подтвердить факт уплаты налога с совершенной сделки. 

Ольга Кучеренко –  начальник отдела по связям с общественностью, СМИ и массово-разъяснительной работы ЛГНИ г.Севастополя.