Севастополь вышел в лидеры по стоимости жилья

Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 – 2007 гг. 

Данные, приведенные в таблице, свидетельствуют о стойком лидировании в рейтингах в течение последних трех лет двух городов – Киева и Одессы.

3-е место Днепропетровску в нынешнем году уступил Севастополь, который в 2007 году занял 4-е место. Этот факт свидетельствует о стабильной позиции этого города в рейтинге: в 2006 г. – 3-е место, в 2005 г. – 5-е место. Как сообщил начальник инвестиционного отдела агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь) Руслан Маринуца, Севастополь ощущает острый дефицит жилья. Об этом свидетельствует тот факт, что сегодня городу не хватает 1 млн. кв. м. жилья – в то время, как нынешние темпы строительства – 60-70 тыс. кв.м. в год. Среди покупателей, по словам Р.Маринуцы, «много семей, имеющих связи с Москвой, Санкт-Петербургом, и из России приезжают покупатели, которые уже «при деньгах». А вторая большая группа покупателей – это крымчане – выходцы из южного берега Крыма, которые продают по более высоким ценам имевшиеся квартиры на ЮБК, но, желая остаться жить в Крыму, приобретают недвижимость в Севастополе». Естественно, что при таком раскладе способных заплатить высокую цену за квартиру покупателей значительно больше, чем предложений на рынке.

Относительно стабильным остается положение в рейтинге столицы Крыма Симферополя. 6-е место город занимает уже второй год подряд, а в январе 2005 г.он находился на 7–м месте – после Донецка.

Донецк же, который в январе 2005 г. занимал 6-е место в рейтинге, с каждым последующим годом «терял» по 6-7 позиций: в 2006 г. он оказался на 12-м месте, а в нынешнем – на 19-м. По мнению руководителя аналитического отдела Финансовой группы «Герц» (г. Донецк) Сергея Кузяева, основная часть покупателей с высокими доходами свои капиталы на рынок недвижимости вывела ранее. В последние два года среди покупателей преимущественно те, чьи доходы значительно ниже.  

Случай с Донецком в нынешнем году – это, пожалуй, пример наиболее резкого «падения» в рейтинге.

Относительно стабильные места занимают такие города, как Черновцы и Хмельницкий.

Что же касается темпов роста цен, то наивысший темп наблюдался в Луганске: за два последних года +196,3%. Эти показатели объясняются тем, что долгое время город был в числе так называемых «депрессивных», и недвижимость там была недооценена. Теперь по ценам на жилье Луганск приближается к «нормальному уровню».

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь»

Источник – domik.net