Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 – 2007 гг.
Данные, приведенные в таблице, свидетельствуют о стойком лидировании в рейтингах в течение последних трех лет двух городов – Киева и Одессы.
3-е место Днепропетровску в нынешнем году уступил Севастополь, который в 2007 году занял 4-е место. Этот факт свидетельствует о стабильной позиции этого города в рейтинге: в 2006 г. – 3-е место, в 2005 г. – 5-е место. Как сообщил начальник инвестиционного отдела агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь) Руслан Маринуца, Севастополь ощущает острый дефицит жилья. Об этом свидетельствует тот факт, что сегодня городу не хватает 1 млн. кв. м. жилья – в то время, как нынешние темпы строительства – 60-70 тыс. кв.м. в год. Среди покупателей, по словам Р.Маринуцы, «много семей, имеющих связи с Москвой, Санкт-Петербургом, и из России приезжают покупатели, которые уже «при деньгах». А вторая большая группа покупателей – это крымчане – выходцы из южного берега Крыма, которые продают по более высоким ценам имевшиеся квартиры на ЮБК, но, желая остаться жить в Крыму, приобретают недвижимость в Севастополе». Естественно, что при таком раскладе способных заплатить высокую цену за квартиру покупателей значительно больше, чем предложений на рынке.
Относительно стабильным остается положение в рейтинге столицы Крыма Симферополя. 6-е место город занимает уже второй год подряд, а в январе 2005 г.он находился на 7–м месте – после Донецка.
Донецк же, который в январе 2005 г. занимал 6-е место в рейтинге, с каждым последующим годом «терял» по 6-7 позиций: в 2006 г. он оказался на 12-м месте, а в нынешнем – на 19-м. По мнению руководителя аналитического отдела Финансовой группы «Герц» (г. Донецк) Сергея Кузяева, основная часть покупателей с высокими доходами свои капиталы на рынок недвижимости вывела ранее. В последние два года среди покупателей преимущественно те, чьи доходы значительно ниже.
Случай с Донецком в нынешнем году – это, пожалуй, пример наиболее резкого «падения» в рейтинге.
Относительно стабильные места занимают такие города, как Черновцы и Хмельницкий.
Что же касается темпов роста цен, то наивысший темп наблюдался в Луганске: за два последних года +196,3%. Эти показатели объясняются тем, что долгое время город был в числе так называемых «депрессивных», и недвижимость там была недооценена. Теперь по ценам на жилье Луганск приближается к «нормальному уровню».
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь»
Источник – domik.net
Город | Место в рейтинге | Средняя стоимость 1 кв.м. январь 2007 г. (долл. США) | Изменение стоимости январь 2005 г. – январь 2007 г. |
Киев | 1 | 2600 | +176,6% |
Одесса | 2 | 1820 | +119,3% |
Днепропетровск | 3 | 1340 | +106,2% |
Севастополь | 4 | 1275 | +116,1% |
Харьков | 5 | 1170 | +69,6% |
Симферополь | 6 | 1120 | +115,4% |
Львов | 7-10 | 1100 | +69,2% |
Николаев | 7-10 | 1100 |
|
Ужгород | 7-10 | 1100 |
|
Черновцы | 7-10 | 1100 | +120,0% |
Хмельницкий | 11 | 1050 | +162,5% |
Винница | 12 | 1000 | +122,2% |
Тернополь | 13 | 995 | +121,1% |
Ровно | 14 | 925 | +105,6% |
Житомир | 15 | 910 | +160% |
Запорожье | 16 | 900 | +150% |
Ив.-Франковск | 17-18 | 870 | +149% |
Луцк | 17-18 | 870 |
|
Донецк | 19 | 865 | +51,8% |
Чернигов | 20 | 840 | +140% |
Полтава | 21 | 820 |
|
Черкассы | 22 | 820 |